Bedömning av målningsbehov

Upprätta förteckning över målningsbehov inför ett uppdrag.

 

Besiktningar

Medverka löpande i besiktningar för att kontrollera att arbeten blir yrkesmässiga samt utförda enligt beskrivningar samt leveranskontroll enligt kontraktens krav.

 

Beställarens ombud

Jag får ofta frågan från Bostadsrättsföreningar: Vad skulle Du kunna hjälpa oss med.

Exempel: Fönsterrenovering – Trappuppgångar.
Jag besiktar på plats vad som behöver göras och tar bilder. Upprättar offertförfrågan med arbetsbeskrivning samt tar fram Fasadritningar eller Planritningar samt Bilagor som kan ha betydelse för offertförfrågan. Skriver in rätt Allmänna bestämmelser AB 04 eller ABT 06 i handlingarna. Tar fram fem auktoriserade fönsterrenoverare eller målerientreprenörer som inkommer med offert. Sammanställer offerterna. Styrelsen beslutar om upphandling. Upprättar entreprenadkontrakt. Som Beställarens ombud kallar jag till Startmöte samt är protokollförande likaså vid löpande Byggmöten. Jag håller i projektet från start till mål.

 

Dokumentation

Löpande få informationer om överenskommelser. Ombesörja arkivering av uppdragsresultat, samt samla uppdragen i en slutdokomentationspärm för framtiden eller i pdf format.

 

Färgsättning

Hitta anpassade lösningar för god design.

 

Förbesiktning

På uppdragets förstadier ge besiktningsmannens uppfattning hur arbetet skall utföras för att få godkänd slutbesiktning. Att upprätta ”Utlåtande över Förbesiktning”.

 

Garantibesiktningar

Att vara sammankallande mellan parterna. Att vara opartisk och ojävig. Att upprätta ”Utlåtande över Garantibesiktning”. Fastställa garantitiden enligt de föreskrifter som kontrakten föreskriver.

 

Inventering

Upprätta inventeringsdokumentation över fastighet, bostad mm, målningsbestånd för att ge kundunderlag för beslut.

 

Inspektion av skador

Fastställa ansvarsfördelning mellan parterna. Behovet av fördjupad skadeutredning, bedöma följdfel.

 

Juridisk rådgivning

Att parterna får rätt juridisk rådgivning utifrån vad som är behovet från fall till fall.

Hur man undviker dyra missförstånd med väl genomarbetade förfrågningsunderlag och kontrakt.

 

Kostnadskalkyl – Mängdberäkning – Budgetering

Kostnadskalkyl är en grund att stå på för att kunden skall ha underlag att gå vidare i sitt projekt. Mängdberäkning samt budget skall ligga till grund för kalkylen.

 

Kravspecifikation

Upprätta kravspecifikation för att kund skall få rättvis bild av uppdragets omfattning.

 

Kunskap – Rådgivning

Att leverera sin kunskap och erfarenhet för att underlätta mellan parterna för att parterna skall fatta goda beslut att vara länken.

 

Materialval

Upprätta beskrivning så att rätt material används för respektive uppdrag och underlag.

ABM 07 Allmänna bestämmelser materialleverantörer.

 

Miljöpolicy

Att vara uppdaterad i miljölagen. Rekommendera miljövänliga alternativ. Verka för en ren miljö.

 

Målningsbeskrivning – Rums- och arbetsbeskrivning

Upprättande av noggranna beskrivningar är en förutsättning att få in rättvisa offerter.

 

Målningskoder

Upprättande av målningskoder i rumsbeskrivningar för nybyggnation och renoveringar.

 

Offertförfrågningsunderlag – Offerter

Rätt pris är lättare att få om underlagen är korrekt utförda enligt uppdraget. Ange vilka föreskrifter beskrivningen ansluter sig till. AB 04 eller ABT 06 samt AMA Hus 08.

Kontroll att entreprenören är rätt försäkrad inför uppdraget.

 

Planering

Att vara kundbehjälplig i planering av projekt. Hur det kan gå till samt upprätta tidsplan.

 

Prioritering – Behovsplan

Upprätta plan för omfattning, krav på kvalitet, tid, kostnader och arbetsfördelning.

 

Projektering

Upprätta underlag för varje uppdrags specifika behov, omfattning, arbetsinsatser, tid, kvalité och materialval.

 

Projektledning

Vara beställarens förlängda arm. Kallar till start-och byggmöten samt gör platsbesök löpande. Leder möten samt skriver protokoll. Ser till att entreprenaden flyter på utan onödiga förlängningar. Uppföljning/Kontroll enligt kontraktshandlingarna. Handlägger ÄTA- beställningar. Bevakar betalningsvillkoren.

 

Ramavtal och offertförfrågan för Ramavtal

Ta fram offertförfrågan och ramavtal inom måleri. Stora aktörer på marknaden har behov av att ta fram ramavtal.
Många saknar kompetens att skapa ramavtal för måleri. Vi har nya uppdaterade ramavtal med rätt referensmaterial.

 

Reklamationshantering

Undersöka samt fastställa vad som har gått fel. Upprätta förslag om åtgärd för att förhindra eller minska felet.

 

Slutbesiktning

Att vara sammankallande mellan parterna. Att vara opartisk och ojävig. Att upprätta ”Utlåtande över Slutbesiktning”.

 

Statusbesikting

För att fastsälla samtliga ytors standardnivå för ett objekt. Tidigare renoveringar samt fastsälla behovet för framtiden.

Om en entreprenör har gått i konkurs, noteras t.ex. vad som är utfört, vad som kvarstår både i arbete och material. Kostnadsbedömning.

 

Tekniska undersökningar

Ibland nödvändigt för att upptäcka brister samt minimera misstag.

 

Tvister

Som sakkunnig i tvister att hjälpa beställaren vad som är fackmässigt utfört arbete.

 

Underhållsplan

Plan för att se behoven över tid för att man skall göra rätt prioriteringar i syfte att ha sina fastigheter i rätt balans och skick. Förädling av fastigheter.

Upprättande av underhållsplaner samt uppföljning.

 

Upphandling – Urvalsprocess

En urvalsprocess för att välja den bäst lämpade entreprenören för uppdraget samt det mest fördelaktiga priset.

Uppdragsförslag

Att ange för kunden vad som ingår i uppdraget samt vad konsulten kommer att debitera för sina tjänster.

 

Uppdragsbekräftelse

Kontrakt för underskrift av båda parter, med uppgifter vad som ingår i uppdraget som konsult.